玻璃钢夹砂管道价格

80%的人都觉得自己很懂房产。大家第一反应是，根据自己的经验，同一个小区，户型面积越小，单价越高。

最新的事实是，以上结论刚好相反！

比如“0居室”——也叫做“住宅开间”，传说中0室0厅，北京人都耳熟能详——原来确实太常见了。这样的房子，客厅和卧室没有严格的区分，在国外一般称作“Studio”。

合生汇，是现在全北京人气最旺的商场之一，人潮汹涌。M7和M14两条地铁在这里交汇。

就在合生汇北侧的“金港国际”，是座不折不扣的次新房小区，房龄在15年左右。

OK，这里能够满足家庭居住的2居室价格很好判断，9万/平米，没有任何悬念。事实也是如此。

但房价的分化也来得非常突兀——金港国际的开间总价300+万，单价多少？普遍只有7万/平上下。要知道，300多万在北京已经是非常起步的房价水平了，与东六环通州的一居室持平了。

惊不惊喜意不意外，小户型单价要便宜2万/平！

拆哥再举一个例子，东南二环拐角外侧的“10am新坐标”，行政区还算朝阳区，居然6万/平米左右，且万年不涨。

究其原因有两大硬伤。几乎所有人都是过渡，住不到5年就换房了。楼盘接盘侠不足，年轻人更接受远一点的次新两居。第二是交通动线憋屈，主路在眼前，但就是绕过去不容易。

在北京，这不是个别现象。而且，这个现象在2020年前从未出现过！

有一个时髦词叫做“内卷”，意思是增量红利趋近于0，存量资源博弈加剧。

买房，当然也会遇到“内卷的资产”。

归根结底，“0居室”涨幅趋弱，占用购房名额只是次要因素。主导力量其实是“中等收入”的年轻人，流入速度明显减缓，房子的客群在“内卷”。

注意，我说的是“中等收入”。如果是高收入，或者家底厚实的年轻人，直接就可以买1000万以上的房子。

是的，一部分拆哥平台用户的年龄是95后，从海外留学回来没几年，咨询买房都是总价3000万起，直接说“我喜欢就可以了”。

他们是不可能买0居室的，绝无可能，断无可能。

而支撑70年住宅产权的“0居室”的购房群体，三分之二以上，是普通家庭的年轻人过渡居住使用。

同样的情况，美国超一线城市刚刚也在上演——2020-2021的一年间，纽约曼哈顿的“0居室”涨幅要远远小于两居/三居。

曼哈顿是富人的天堂，中等收入的年轻人很多被迫外溢去了美国的二三线城市。3居/4居室可以涨到高达3500万人民币一套，但“0居室”的房子只徘徊在总价400万左右。

房子太贵时，最基本的上车盘反而不涨了。

北京不也是吗。纵观北京2021年的二手房走势，高品质大户型的升值表现比较耀眼。

而现在国内南方部分发达城市的0居室，价格能够稳步上行。今年初，一位朋友跟我说，她深圳买的0居室（单身公寓）只有30+平米，在2019-2020年那一轮楼市强周期中，房价居然几乎翻倍了，从260万直接涨到了近500万。

总之，人口净流入发达的城市，还是能够表现不俗，新的年轻人托起无数上车盘。

北京住宅的租金回报率是多少？拆哥团队做的研究是，平均值年化1.4%。而0居室因为价格卖得低，好地段项目的回报率能到1.8%。

所以，0居室是当下楼市/人口内卷最直接的一面镜子了，不是吗？

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